Seguro Decenal

Sí, es obligatorio por ley.

La LOE exige la contratación de este tipo de seguro en los edificios residenciales de nueva construcción.
Además, la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación indica que, para registrar una nueva construcción como en el registro de la debe primero proporcionar evidencia de seguro decenal.
Asimismo, si no se contrata este tipo de seguro, el promotor no podrá obtener una financiación hipotecaria ni comercializar las viviendas.

Sin embargo, el seguro decenal no es obligatorio para la vivienda unifamiliar de autopromotor individual que se va a destinar para uso propio aunque siempre es recomendable contar con este tipo de seguro donde en cualquier momento, si quieren venderlo a otras personas, el promotor tendrá que contratar el seguro por el tiempo restante hasta completar los diez años.

La LOE también especifica qué no cubre este tipo de seguro:

• Los daños materiales corporales u otros perjuicios económicos que no sean los daños materiales que garantiza la Ley.
• Daños materiales adosados ​​o colindantes al edificio.
• Daños a los bienes muebles ubicados en el edificio.
• Daños causados ​​por modificaciones o trabajos realizados en el edificio después de la recepción.
• Daños provocados por mal uso o falta de mantenimiento adecuado.
• Gastos necesarios para el mantenimiento del edificio una vez se ha hecho la recepción.
• Los daños causados ​​por incendio o explosión, con excepción de los vicios o defectos de las instalaciones del edificio.
• Daños causados ​​por accidente, fuerza mayor, hechos por un tercero por culpa del perjudicado.

Un OCT es un Organismo de Control Técnico cuya función es garantizar la suficiencia del proyecto y la correcta ejecución de la obra. Este control permite comprobar que la obra se ha realizado con unos niveles mínimos de calidad.

La Ley no exige una OCT al promotor, por lo que no es obligatorio contratar un seguro decenal con OCT, aunque sí que es recomendable que esta empresa conozca el proceso y las fases de la obra para certificarlo.

Existen tres plazos para reclamar deficiencias marcadas por el artículo 19 de la ley.

• Un plazo de diez años para los daños causados por defectos que afectan a la cimentación, las vigas, los forjados y todos aquellos que puedan comprometer la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.
• Un plazo de tres años para los defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que incumplan los requisitos de habitabilidad.
• Un plazo de un año para los defectos que se puedan producir en los acabados de la obra.

• Materiales que afecten a la cimentación: zapatas, losa armada.
• Materiales de la estructura: hormigón, madera, acero.
• Número de plantas y sótanos.
• Ubicación y características del terreno: si es roca, si hay arcillas, si existe agua en el subsuelo.
• Valor final del edificio.
• Coberturas opcionales.