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Seguro Decenal

¿Qué es un seguro Decenal?

El seguro decenal de daños estructurales es una póliza que aporta garantías y protección durante 10 años. Los propietarios de viviendas recién construidas serán compensados por los daños materiales que sufra su edificio y que se deban a la propia construcción.

Este seguro garantiza la seguridad de los habitantes de las viviendas frente a los daños que tengan su origen en errores a la hora de construir la estructura o en problemas de asentamiento del suelo, que inciden en la cimentación, pero no de los daños producidos por el deterioro de las casas debido al paso del tiempo y su uso.

¿Por qué contratar un seguro Decenal?

Contratando el seguro decenal de daños a estructurales a edificaciones, promotores y constructores, así como los posteriores compradores de las viviendas, quedarán protegidos, por un periodo de 10 años, ante cualquier daño por defectos que afecten a la cimentación, las vigas y los forjados que afecten a la resistencia y estabilidad del edificio.

El seguro decenal de daños a la edificación es obligatorio, tras la entrada en vigor de la L.O.E., aunque para los autopromotores individuales de una única vivienda unifamiliar para uso propio no lo es. En estos casos sería conveniente, ya que sí será exigible en caso de trasmisión durante los 10 primeros años.

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¿Qué cubre el seguro decenal?

El seguro decenal cubre los daños producidos en los elementos estructurales de la edificación (cimentación y estructura) que pongan en peligro su resistencia mecánica y estabilidad, ya sea por vicios o defectos, durante los 10 años posteriores a la terminación de la obra.

Ventajas de contratar el seguro Decenal

Cobertura 10 años

Es un seguro que garantiza durante un periodo de una década todos los daños producidos por vicios o defectos de la construcción, y que afectan de manera directa a la resistencia del edificio.

Daños materiales

Daños causados a los elementos de la urbanización de la nueva construcción originados por vicios o defectos en obra principal.

Control de calidad

A través un control de calidad OCT (Organismos de Control Técnico), se efectúa un seguimiento exhaustivo de todos los procesos de la obra, contribuyendo al ahorro de costes internos.

Prestaciones mejoradas

Abono de gastos de demolición y desescombro, necesarios para la reparación de los daños

Preguntas frecuentes sobre el seguro Decenal

Sí, es obligatorio por ley.

La LOE exige la contratación de este tipo de seguro en los edificios residenciales de nueva construcción.
Además, la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación indica que, para registrar una nueva construcción como en el registro de la debe primero proporcionar evidencia de seguro decenal.
Asimismo, si no se contrata este tipo de seguro, el promotor no podrá obtener una financiación hipotecaria ni comercializar las viviendas.

Sin embargo, el seguro decenal no es obligatorio para la vivienda unifamiliar de autopromotor individual que se va a destinar para uso propio aunque siempre es recomendable contar con este tipo de seguro donde en cualquier momento, si quieren venderlo a otras personas, el promotor tendrá que contratar el seguro por el tiempo restante hasta completar los diez años.

La obra fundamental incluye: las cimentaciones, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, que contribuyan directamente a la resistencia mecánica y a la estabilidad del edificio.

La LOE también especifica qué no cubre este tipo de seguro:

  • Los daños materiales corporales u otros perjuicios económicos que no sean los daños materiales que garantiza la Ley.
  • Daños materiales adosados ​​o colindantes al edificio.
  • Daños a los bienes muebles ubicados en el edificio.
  • Daños causados ​​por modificaciones o trabajos realizados en el edificio después de la recepción.
  • Daños provocados por mal uso o falta de mantenimiento adecuado.
  • Gastos necesarios para el mantenimiento del edificio una vez se ha hecho la recepción.
  • Los daños causados ​​por incendio o explosión, con excepción de los vicios o defectos de las instalaciones del edificio.
  • Daños causados ​​por accidente, fuerza mayor, hechos por un tercero por culpa del perjudicado.

Un OCT es un Organismo de Control Técnico cuya función es garantizar la suficiencia del proyecto y la correcta ejecución de la obra. Este control permite comprobar que la obra se ha realizado con unos niveles mínimos de calidad.

La Ley no exige una OCT al promotor, por lo que no es obligatorio contratar un seguro decenal con OCT, aunque sí que es recomendable que esta empresa conozca el proceso y las fases de la obra para certificarlo.

El OCT tiene varias garantías según se contraten: estructura, instalaciones, acabados, y se presenta en todos los casos bajo un marco de control estadístico.

Existen tres plazos para reclamar deficiencias marcadas por el artículo 19 de la ley.

  • Un plazo de diez años para los daños causados por defectos que afectan a la cimentación, las vigas, los forjados y todos aquellos que puedan comprometer la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.
  • Un plazo de tres años para los defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que incumplan los requisitos de habitabilidad.
  • Un plazo de un año para los defectos que se puedan producir en los acabados de la obra.
Los precios pueden variar dependediendo de ddiferentes factores: Entre los factores que influyen en el precio del seguro decenal están:
  • Materiales que afecten a la cimentación: zapatas, losa armada.
  • Materiales de la estructura: hormigón, madera, acero.
  • Número de plantas y sótanos.
  • Ubicación y características del terreno: si es roca, si hay arcillas, si existe agua en el subsuelo.
  • Valor final del edificio.
  • Coberturas opcionales.
La prima del seguro decenal es única y se paga en 2 veces. Un 30% a la formalización de la póliza inicial y el 70% restante se abonará a la emisión de la entrada en cobertura, tras la recepción de la obra.

infórmate sobre el seguro Decenal

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¿Necesitas contratar un presupuesto para seguro Decenal?

El Seguro Decenal de daños a la construcción es de contratación obligatoria para todos los edificios que son construidos para uso de viviendas. Existe una excepción, que es cuando la vivienda unifamiliar será para uso propio del promotor. Contratando el Seguro Decenal de daños a edificaciones, promotores y constructores, así como los posteriores compradores de las viviendas, quedan protegidos, por un periodo de 10 años, frente a cualquier daño por defectos que afecten a la cimentación, las vigas y los forjados que afecten a la resistencia y estabilidad del edificio.

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¿Tienes dudas acerca del precio que tiene un seguro Decenal?

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